办公室装修案例中注意哪些发包的细节？

point1找工人的好方法
办公室装修案例focus01>期房:买期房时建筑商通常会有合作工人,具备一定的施工水准,和其他购房者以团体方式与之合作,或许能取得较低的折扣。
办公室装修案例focus02亲友口碑:无论是自己的亲朋好友,或是受介绍推荐来的工人,最好能亲眼看到年以上的实例,再决定是否要正式合作。不要不好意思坚持己见,不然吃亏的一定是自己。
办公室装修案例focus03由工人找工人:如果有确定或信任的工人,可以请其介绍习惯合作的其他工人,例如由水电工介绍泥工和空调工人。工人们本来就是合作伙伴,若已经具备一定的默契,在工程需要密切接的部分可以省去许多心力
办公室装修案例focus04是否有营业执照:工人良莠不齐,检査是否合法就多了一层保障
办公室装修案例focus05和设计师配合过:比起毫无经验的工人,有合作经验的人能较快进入状态。
办公室装修案例focus06看工人的作品:看过实际案例,可以直接确认是否达到自己的标准
办公室装修案例focus07提出细节清楚的估价单:好的工人能提出清楚的工程细项、数量、单价与金额。简略的估价单乍看很划算,但通常很容易在事后追加费用。
办公室装修案例focus08ル水电工必须出示证件:水电工直接涉及用电安全,需有技师的证件才能执业与设计师合作不同,自己发包要注意减少繁复的装饰,避免自己与エ人工人的困扰
point2与工人交流的方法
办公室装修案例方式01打破砂锅问到底:身为外行人,提问是很合理的,“为什么?”是你的好朋友。所有的工法都有偷工减料的方法,但还是有迹可循。举例来说,厕所墙壁贴瓷砖,当原墙壁拆除时,有的只将壁面瓷砖剔除,而不是拆除至红砖表面,虽然看似省了拆除与打底的费用,但不拆至红砖,再贴上去会更厚,感觉会变小。加上不打底、瓷砖也无法铺平,所以看到跟书上不一样的步骤时得提出疑方式02适当赞美、饮料伺候:任何人都
办公室装修案例方式02喜欢赞美,工人也不例外!适时地赞美与饮料点心伺候,对工人来说是很贴心的。心情好,会不由自主地帮你做得更好、注意小细节,这比你在后面板着面孔、瞪大眼晴监视有用!
办公室装修案例方式03勤做笔记:这会方便逐步验收。最初治谈时,工人一般都不会签合同,尤其是局部工程。因此往往在验收时出现问题。不妨从一开始就用心记住工人的承诺,施工时再依进度逐步验收,以确保工程品质达到期望的结果。
方式04刚柔并济,法外施恩:在不影响施工进度的前提下,对于小失误,请工人马上修正即可,以和为贵。遇有重点工程就预先提醒、严格要求,张弛有度的管理方式,工人更会谨慎配合。也不用担心在斥责与扣钱的处罚威胁后被暗中报复
point3提高发包效率
办公室装修案例原则01不做更省钱:每个项目最好都能从“为什么要做?”开始想,如果实用性真的不强,删掉会是你不后悔的选择
办公室装修案例原则02报价单工料清楚:“一分钱一分货”在装修的领域里是真理,不合理的砍价容易导致日后偷工减料。议价之前先要有清楚的报价单,数量、单位一定要有,例如几个、几平方米,最好列出材料的品牌。若是连工带料的报价方式,工序难分割与估价,反而会导致高估。以油漆为例,让工人记录用什么漆、几底、几面,而不是报刷多少瓶就完了。
办公室装修案例原则03>尽量不做固定装饰:想把复杂的装饰做在装修上,意味着工程会变得复杂、难以控制。例如泥工的文化石墙、假壁炉的电视墙,若是用简单挂画、现成家具代替会较省事。如果没有精确的设计图,只靠工人在现场即兴发挥,要得到理想中的效果实在太靠运气了!
办公室装修案例原则04订金不要给太多:不要给超过工程款1/4的订金。最好大部分款项在验收后付,这样在工程期间,工人会因为你欠他们钱而绷紧神经,希望尽快做完、赶快验收拿到钱,也不会发生工人拿了大笔订金而不见人影的情況。
办公室装修案例原则05连工带料省事:工人有两种计费方式,连工带料是最常见的方式。建材众多,如果不是很熟悉,常会搞得焦头烂额。若能找到可靠的工人,请他们注明材料的数量等细节,可省去很多琐碎事。
[装修疑惑]
问:如果实在看不出工人的好坏,就只好看运气随便选一个?
答:找工人之前,不妨通过亲友介绍有口碑的工人,或是拜访附近装修房屋里的工人;从交谈中观察其工作习惯,了解是否符合自己的条件。
问:监工期间,对于工人施工的问题,应该一丝不苟地纠正过来?
答:施工中难免失误,如果立即修正即可,及时重作就好,工期漫漫,以和为贵。事先在重点工程上严格要求,工人都会尽力完成工作


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